 |
 |
Anasayfa |
 |
Site Haritası | |
 |
|||||
|
GAYRİMENKUL DEĞERLEME | |
|
Gayrimenkul kelime olarak, yabancı-başka anlamına gelen gayr sözcüğü ile taşınmış anlamına gelen menkul sözcüğünün birleşmesinden oluşmuştur. Diğer adıyla taşınmaz mal; bir yerden bir yere taşınması mümkün olmayan malları ifade etmektedir. Tüm dünyada modern değerleme çalışmalarında genelde üç değişik metod kullanılmaktadır;
1. Maliyet Yaklaşımı Bu yaklaşım, piyasada alım satımı pek olmayan özel amaçlı genel olarak fabrika, otel, tatil köyleri, fabrika, işhanı vb. gibi kira geliri bilinmeyen gayrimenkuller için kullanılır. Muhtemel bir alıcının, belli bir gayrimenkul için yerine koyma maliyetinden fazla bir bedel ödemeyeceği varsayımından yola çıkılır. 2. Emsal Karşılaştırma Yaklaşımı Emsal metodunda ise değerlenecek gayrimenkule benzer yakın zamanda satılmış olan gayrimenkullerin satış fiyatları uygun karşılaştırma kriterleri kullanılarak gerekli düzeltme işlemleri yapılarak gayrimenkulün değerinin tespit edildiği yaklaşımdır. 3. Gelir İndirgeme (Kapitalizasyonu) Yaklaşımı Bu metod ise gayrimenkullerin gelecekte sağlayacağı gelirler tespit edilebilmekte ise bu yöntemin kullanılması en sağlıklı durumdur. Gelir yaklaşımında bir arsa üzerindeki gayrimenkulün değerlemesi sırasında ele alınacak gelir, gayrimenkulün net geliridir. Gayrimenkulün üzerinde bulunduğu arsanın sınırlı bir ömrü yoktur. Bu arsa üzerine bir yapının yapılması ile bu arsanın boş kalması durumuna göre kaybedilecek bir gelir söz konusudur. Diğer Gayrimenkul Sayfalarımız; 
Gtmgayrimenkul.com'daki ilanlarımız
Sahibinden.com'daki ilanlarımız
Milliyetemlak.com'daki ilanlarımız
|
||
|
Merkez : Çekirge Meydanı Yurder Apt. 189/9 ~ Osmangazi/Bursa
Tel : 0 (224) 235 45 55 Fax : 0 (224) 235 45 55 |
GtmGroup.eu
|
|
Şube : Fatih Sultan Mehmet Bulvarı İnceler Sk. 6/13 Nilüfer/Bursa
Tel : 0 (224) 242 74 00 Fax : 0 (224) 242 74 00 |
 |
 |
